摘要 4月21日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统相继发布了昆地网[2023]挂字4号、6号、7号公告，昆山开发区、高新区两大区域核心区域共计挂出3宗纯住宅地块，面积分别为69.2亩、68.5亩、73.5亩。
土拍讯 4月21日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统相继发布了昆地网[2023]挂字4号、6号、7号公告，昆山开发区、高新区两大区域核心区域共计挂出3宗纯住宅地块，面积分别为69.2亩、68.5亩、73.5亩。
3宗地块将于5月11日上午9:00开启报名，其中，高新区地块将在5月22日上午10:00正式竞价，开发区2宗地块分别将在10:30、11:00开启限时竞价。
（3宗地块指标详情）
开发区2宗住宅地块
昆地网[2023]挂字4号地块
昆地网[2023]挂字4号地块，位于开发区景王路北、金沙江路东，出让面积46135.1㎡（约69.2亩），容积率1.6-2.0，规划为住宅用地。地块起拍总价109340万元，起拍楼面价11850元/㎡，网上竞价中止楼面价13509元/㎡，最高限价楼面价13627元/㎡。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
交通方面，地块周边分布有苏州轨道交通11号线鱼池泾站，步行可达。且周边主干道环绕，可通过中环东线（黄浦江路）快速路、景王路、金沙江路、前进东路、震川路快速通达全城，交通十分便利。
教育资源上，地块周边分布有昆山开发区晨曦中学、兵希小学、绿地幼儿园等学校。另外，据悉，地块西侧以及北侧还规划有幼儿园、小学、初中，提供更全面更优质的教育环境。
另外，地块临近黄浦公园、时代公园、东部医疗中心、昆山国际会展中心等，整体而言，配套设施十分完善。
周边配套
交通配套：苏州轨道交通11号线鱼池泾站、景王路、金沙江路、百福路
商业配套：合盛嵘商业广场、中艺影视大楼、中环时代、隆祺国际
周边学校：昆山开发区晨曦中学、昆山开发区兵希小学、昆山开发区绿地幼儿园
医疗配套：东部医疗中心、开发区绿地社区卫生服务站
休闲配套：黄浦公园、时代公园、昆山国际会展中心、夏驾河生态公园
周边楼盘：绿地世纪家园、东望璟园、中航城、公元壹号名邸、美华东村
规划建设要求（部分）
★建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
★住宅用户不超过700套。地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
★竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、配套设备用房，地下容积率0.8-1.2。
★根据规划，竞得房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用。
★地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
昆地网[2023]挂字6号地块
昆地网[2023]挂字6号地块，位于开发区南浜路南、洞庭湖路西，出让面积45658.6㎡（约68.5亩），容积率1.6-2.0，规划为住宅用地。地块起拍总价112320万元，起拍楼面价12300元/㎡，网上竞价中止楼面价14022元/㎡，最高限价楼面价14145元/㎡。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
地块距离苏州轨道交通11号线白河潭站直线距离不到1km，且临近洞庭湖路主干道，交通出行便利。
地块周边有昆山经济技术开发区高级中学、晨曦小学、星空艺术幼儿园，教育资源丰富。地块临近东部医疗中心、昆山国际会展中心、慧聚广场等，配套设施完善。
周边配套
交通配套：苏州轨道交通11号线白河潭站、洞庭湖路、南浜路
商业配套：台协国际商务广场、宝岛又一村慧聚夜市、弘基财富广场
周边学校：昆山经济技术开发区高级中学、晨曦小学、星空艺术幼儿园
医疗配套：东部医疗中心
休闲配套：慧聚寺、太仓塘滨水公园、时代公园、昆山国际会展中心
周边楼盘：帝宝花园、天际云墅、国际公馆、东方嘉园、玫瑰湾、珠江御景花园
规划建设要求（部分）
★建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
★住宅用户不超过600套。成品住宅率100%，满足全装修房交付标准，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
★竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、配套设备用房，地下容积率0.8-1.2。
★根据规划，竞得房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用。
★地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
开发区2宗地块周边房地产市场
开发区2宗住宅地块位于区域核心地段。土拍大数据显示，地块所在片区近两年来成交了3宗涉宅用地，分别是昆地网[2021]挂字17号、昆地网[2022]挂字7号以及昆地网[2022]挂字19号地块。
（地块周边历史成交 来源：土拍大数据）
2021年8月，昆地网[2021]挂字17号地块由上海融文置业有限公司竞得，成交楼面价13505元/㎡，即现在的东望璟园项目，主力户型建面109-143㎡，均价26000元/㎡。
2022年7月15日，昆地网[2022]挂字7号地块被昆山市新城发展建设有限公司竞得，成交楼面价13378元/㎡，即璀璨璟园项目。项目由保利置业、招商蛇口和国创集团三家国央企联合开发，打造29幢品质住宅，其中5幢洋房，24幢小高层，共计1388套，建面约130-200㎡四房住宅。该项目已于今年3月23日完成首开，均价29500元/㎡，首开劲销20亿元，表现亮眼。
（璀璨璟园项目效果图）
2022年11月7日，昆地网[2022]挂字19号地块被昆山市新城发展建设有限公司竞得，成交楼面价11625元/㎡，即中建·熙悦雅园。项目规划656套房源，15幢住宅全都是16-17层小高层住宅，主力户型为建筑面积约133㎡、152㎡、179㎡、220㎡四种大平层户型，开盘在即。
（中建·熙悦雅园项目效果图）
高新区住宅地块
昆地网[2023]挂字7号地块
昆地网[2023]挂字7号地块，位于高新区萧林路南、虹桥路东，出让面积49029.4㎡（约73.5亩），容积率1.5-2.0，规划为住宅用地。地块起拍总价158120万元，起拍楼面价16125元/㎡，网上竞价中止楼面价18383元/㎡，最高限价楼面价18544元/㎡。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
地块位于城西中环线以内，地处高新区较为核心的位置，周边各项城市配套醇熟完善。
交通方面，地块邻近中环北线、中环西线，可通过中环线快速通达全城。地块北侧即为主干道萧林路，周边主要城市道路密集分布，交通通达性较好。
商业配套上，地块往东驾车不到2km左右有昆山商厦、九方购物中心等商圈；地块往西驾车约4.8km有大渔湾湖滨风情商业街等；地块往南驾车约4.2km即可至万象汇商业综合体。整体来看，周边商圈环伺，生活便利性较高。
且地块周边居住环境优质，拥有昆山市城市生态森林公园、亭林园、玉湖公园、中心湖公园等城市休闲公园。
周边配套
交通配套：中环西线、花园路、萧林路、虹桥路
商业配套：昆山商厦(北门店)、九方购物中心、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街
周边学校：城北中心小学西校区、城北中学、振华实验幼儿园、振华实验小学
医疗配套：西部医疗中心、昆山市第三人民医院
休闲配套：昆山市城市生态森林公园、亭林园、玉湖公园、中心湖公园、昆山体育馆、昆山市体育中心、昆山文化艺术中心
周边楼盘：德远峰荟、合颂兰亭花园、华润·润樾庭、华润润樾庭Ⅱ·云起
规划建设要求（部分）
★建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
★住宅用户不超过630套。地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
★竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、配套设备用房，地下容积率0.9-1.9。
★根据规划，竞得房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用。
★地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
地块周边房地产市场
昆地网[2023]挂字7号地块，位于高新区萧林路南、虹桥路东，地处高新区核心位置。地块西北侧不远处是近些年成交的昆地网[2019]综挂字1号地块以及昆地网[2022]挂字36号地块。
昆地网[2019]综挂字1号地块即德远峰荟项目，早已售罄。另外，昆地网[2022]挂字36号地块成交于2022年12月，由昆山高新置业发展有限公司竞得，成交楼面价15000元/㎡。该地块尚未有更多动态流出。本案地块所在区域目前新房紧俏，亟待补仓。
（地块周边历史成交 来源：土拍大数据）
本次昆山挂出的3宗住宅用地，地块形状规整，地段位置核心，配套醇熟完善，是主城区不可多得的优质宅地，不妨重点关注。
3宗住宅用地将于2023年5月11日9：00开启报名，2023年5月22日上午10：00开启竞价，届时成交结果如何，敬请关注。
