摘要 10月21日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统相继发布了昆地网[2022]挂字25号、26号、27号公告，位于周市镇（1宗）、巴城镇（2宗）的3宗纯住宅地正式挂牌出让。
土拍讯10月21日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统相继发布了昆地网[2022]挂字25号、26号、27号公告，位于周市镇（1宗）、巴城镇（2宗）的3宗纯住宅地正式挂牌出让。
3宗地块将于11月10日9：00开启报名，11月21日上午10：00、10:30、11：00正式竞价。
（3宗地块基本信息）
昆地网[2022]挂字25号地块
昆地网[2022]挂字25号地块，位于周市镇优比路南、更楼桥路西，出让面积31126.6㎡（约46.7亩），容积率1.6-1.8，规划为纯住宅用地。地块起拍总价39214万元，起拍楼面价6999元/㎡，网上竞价中止楼面价7979元/㎡，最高限价楼面价8049元/㎡。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
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地块位于周市镇中心区域
地段优越，配套完善
昆地网[2022]挂字25号地块处于周市镇中心区域，地段优越，配套完善。
地块邻近主干道长江北路，距东环东线约4公里，距中环北线约2公里，可快速通达全城。
另外，地块周边教育资源集聚，有陆杨中心小学、昆山市周市中学、周市高级中学。
休闲方面，地块北侧约1公里处，便是昆山体育生态公园。整体来看，地块周边配套完善，交通便利，居住氛围越发浓厚，开发前景可观。
周边配套
交通配套：中环东线、中环北线、339省道、长江北路、城北路、迎宾东路、华杨南路、苏昆太高速
商业配套：万达广场、世纪联华超市
周边学校：陆杨中心小学、昆山市周市中学、周市幼儿园、周市高级中学
医疗配套：周市人民医院、昆山市康复医院、昆山长海医院
休闲配套：昆山市体育生态公园、樱花园、城市公园
周边楼盘：新城翡丽兰亭花园、碧桂园·星澜雅苑、万科公园大道
规划建设要求（部分）
1.建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/平方米。
3、住宅户数不得多于480套。
4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
地块周边房地产市场
据土拍大数据统计，本案地块周边3km辐射范围内上一次地块出让是2020年5月20日上海新城万嘉房地产有限公司竞得昆地网[2020]挂字5号地块，楼面价7675元/㎡。该地块即现在的新城翡丽兰亭花园项目。目前，片区新房市场方面，新城翡丽兰亭花园为主力在售项目，均价18300元/㎡。
（地块周边地块出让情况 来源：土拍大数据）
昆地网[2022]挂字26号地块
昆地网[2022]挂字27号地块
昆地网[2022]挂字26号地块与昆地网[2022]挂字27号地块均位于巴城镇，2宗地块位置相距不远。
昆地网[2022]挂字26号地块位于巴城镇红杨路西、张家港河北，出让面积20006.4㎡（约30亩），容积率1.3-1.8，规划为纯住宅用地。地块起拍总价33011万元，起拍楼面价9167元/㎡，网上竞价中止楼面价10450元/㎡，最高限价楼面价10542元/㎡。
昆地网[2022]挂字27号地块位于巴城镇城北西路南、东定路西，出让面积47362.2㎡（约71亩），容积率1.0-2.2，规划为纯住宅用地。地块起拍总价99461万元，起拍楼面价9545元/㎡，网上竞价中止楼面价10882元/㎡，最高限价楼面价10977元/㎡。
（2宗地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
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2宗地块地处巴城、高新区交界处
可同享两大板块城市配套
从具体位置上来看，昆地网[2022]挂字26号地块与昆地网[2022]挂字27号地块处于巴城镇与高新区两大板块交界处，可享两大板块的城市配套。
26号地块东侧约800米处便是玉湖公园，南侧便是张家港河，自然资源优越。
27号地块紧邻主干道城北西路，西侧不远处是红杨幼儿园，东侧紧邻玉湖小学。
2宗地块邻近城北西路、中环北线等城市主干线，自驾出行非常便利。整体来看，地块周边交通、商业、教育、休闲配套完善，开发潜力无限。
周边配套
交通配套：城北西路、中环北线、中环西线
商业配套：昆山商厦（北门店）、大渔湾湖滨风情商业街、昆山九方购物中心等
周边学校：红杨幼儿园、玉湖小学、昆山中学、昆山市第二中学(西校区)
医疗配套：巴城人民医院、西部医疗中心
休闲配套：昆山市城市森林公园、中心湖公园、玉湖公园
周边楼盘：华润置地·润樾庭、合颂兰亭花园、德远·峰荟、三水萧林
规划建设要求（部分）
昆地网[2022]挂字26号地块
1.建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
2、住宅户数300套。
3、竞买房企须承担不少于1个班幼儿园规模的配套建设费用（以最终审批方案规模为准)，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。
4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
昆地网[2022]挂字27号地块
1.建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
2、住宅户数970套。
3、竞买房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用（以最终审批方案规模为准)，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。
4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
地块周边房地产市场
据土拍大数据统计，2022年以来，本案地块周边3km辐射范围内共计出让了2宗住宅地块。1宗是位于高新区传是路北侧、顾家宅河西侧的昆地网[2022]挂字11号地块，华润以楼面价16095.7元/㎡竞得；另1宗是位于高新区城北大道南侧、兴友路西侧的昆地网[2022]挂字12号地块，昆山高新置业发展有限公司以楼面价12065元/㎡竞得该地块。
相比较来看，本次挂牌出让的26、27号地块，起拍楼面价分别为9167元/㎡、9545元/㎡，具有一定的价格优势。
（地块周边地块出让情况 来源：土拍大数据）
目前，地块周边新房市场方面，主力在售有华润置地·润樾庭（均价32500元/㎡）、合颂兰亭花园（均价23500元/㎡）等项目。另外，今年出让的昆地网[2022]挂字11号地块、昆地网[2022]挂字12号地块待入市。
