土拍讯9月28日，常熟市自然资源和规划局“常地网挂〔2022〕14号”国有建设用地使用权挂牌出让公告正式发布。本次公告以挂牌方式出让1宗住宅地块。地块编号为2022A-015，地块出让面积60823㎡，起拍总价45865万元，起拍楼面价5801元/㎡。

地块将于2022年10月28日上午10点进行限时竞价拍卖。

地块介绍

2022A-015号地块位于莫城街道燕泾路以南、马泾路以西，出让面积60823㎡，规划为住宅用地。地块容积率1.1-1.3，起始总价45865万元，起拍楼面价5800.56元/㎡。一次报价有效区间为51803-52745万元。

(地块航拍图，未经允许，禁止转载）

地块规划条件

1、可以分割销售或分割转让。

2、本地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

3、建筑形式为多层、小高层、高层住宅建筑，建筑限高60m。

此外，地块须在交地之日起1年内开工，开工后3年内竣工，合同签订之日起1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款在合同签订之日起6个月内付清。

（地块红线图）

周边配套

交通配套：南三环路、G524快速路

教育配套：常熟理工学院东湖校区、常熟世界联合学院、马泾小学

商业配套：吉卖隆生活卖场、湖滨商业广场

周边小区：碧桂园·领誉、和睦家园、嘉湖景园

土拍研究院观察

常明纺织地块位千莞城街道云棠小镇区域。该地块地理环境得天独厚，毗邻昆承湖，生态环境优美，适官居住；

交通便利，紧挨三环高架及G524快速路，30分钟即可抵达苏州市区；

教育资源完善，区域内目前有从幼儿园、小学到初中十二年一贯制高端国际化学校-常熟昆承湖外国语学校；

生活配套醇熟，配套有体育公园、美食广场、精品酒店公寓等成熟商圈。未来区域还将重点打造中高端时尚商业街区及时尚社区生活圈。

同时云棠小镇作为江苏省特色小镇，拥有巨大发展前景和产业资源配套，目前已形成服装品牌和互联网创新平台矩阵，区域人口年轻化，具备成熟开发条件。

云裳小镇规划定位以电商总部集聚为基础，以时尚设计为特色，集品牌运营、电子商务、柔性制造等功能为一体的中国重要时尚中心。

土地方面，据土拍大数据统计，地块周边近2年共成交了2宗住宅地块。最近一次成交为2021年10月，宁波景尚置业有限公司以总价33380万元竞得2021A-023号地块，楼面价5253.98元/㎡。

（来源土拍大数据）

据悉，常熟10月还有多宗新地即将出让，地块具体成交结果如何，敬请关注土拍网后续报道。