土拍讯 近日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2022]挂字16号、17号公告，周市镇、张浦镇分别挂出1宗涉宅地块，面积分别为50.9亩、61.7亩。

 

昆地网[2022]挂字16号地块位于中环以内，地处昆山城市核心区，北侧一路之隔是昆山市裕元实验学校（东校区）。地块将于10月17日9点开启报名，10月27日上午10点正式竞价。

 

昆地网[2022]挂字17号地块位于南部新城，是张浦近年来着重发展的区域。地块将于10月18日9点开启报名，10月31日上午10点正式竞价。

 

 

昆地网[2022]挂字16号地块

 

 

昆地网[2022]挂字16号地块，位于周市镇萧林路南、横泾路东，出让面积33903.8㎡（约50.6亩），容积率1.6-1.9，规划为纯住宅用地。地块起拍总价81810万元，起拍楼面价12700元/㎡，网上竞价中止楼面价14478元/㎡，最高限价楼面价14605元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

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地块位于昆山中环以内，地处昆山城市核心区，周边配套完善，成熟小区林立，居住氛围较好。地块北侧一路之隔是昆山市裕元实验学校（东校区），周边还汇集了裕元实验学校（西校区）、新镇小学、新镇中学、周市春晖小学等教育资源。

 

交通上，地块周边交通路网较为成熟，分布有中环北线、中环东线、长江北路、萧林路等城市主干道，可通过中环快速路、长江路等快速通达全城。另外，据了解，苏锡常城际铁路在昆山境内主要沿萧林路敷设，拟设站点中包含青阳路站，未来建成投用之后将直接利好本案地块。

 

商业配套上，地块距离昆山商厦约500m，距离万达广场约1.2km，且2km辐射范围内还有港龙城市商业广场、大宁购物广场、宝裕商业广场等商业配套，位置优越，生活便利。

 

（万达广场实景图）

 

另外，具体位置上来看，从该地块步行至昆山着重打造的“城市客厅”青阳港城市中心仅2.6km，未来可就近享受到“城市客厅”各类高端城市配套。

 

周边配套

 

交通配套：萧林路、中环东线、中环北线、长江北路

 

商业配套：昆山商厦（周市店）、万达广场、港龙城市商业广场、大宁购物广场、宝裕商业广场、周市鲸丰商业中心、周市新镇农贸市场

 

周边学校：裕元实验学校、新镇小学、新镇中学、周市春晖小学、青阳路昆山国际学校

 

医疗配套：昆山市第三人民医院、昆山市柏庐社区卫生服务中心

 

休闲配套：白塔老街、滨江公园、野马渡文体中心

 

周边楼盘：朗悦花园、睿怡庭、秀水雅苑、新浦花园、昆山·颐景园

 

规划建设要求（部分）

 

1.建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

 

2、建筑色彩、风貌须与周边环境相协调，住宅外立面总体风格以简洁现代为佳，住宅建筑外墙干挂高档石材不低于2层；不得外露空调机位或设备平台等，阳台须统一封闭并全额计入容积率。

 

3、地块内部建筑不可超过18层，建筑高度布局应统一中有变化，且高度差异应控在最大建筑高度的30%之内。

 

4、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由周市镇人民政府负责审计。

 

5、住宅户数应少于500套。

 

6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

周边房地产市场

 

昆地网[2022]挂字16号地块所在区域上一次土地出让是去年12月初成交的昆地网[2021]挂字25号地块。该地块拟建10栋15-17F住宅。

 

目前，本案地块周边几乎无新房在售。地块周边二手房较多，有大德世家御花园、睿怡庭、昆山·颐景园、昆山万达华府等，均价在20000元/㎡-26000元/㎡之间。

 

（地块周边历史成交   来源：土拍大数据）

 

昆地网[2022]挂字17号地块

 

 

昆地网[2022]挂字17号地块，位于张浦镇江丰路南侧、亲和路东侧，出让面积41136.91㎡（约61.7亩），容积率1.8-2.2，规划为商住用地。起拍总价55535万元，起拍楼面价6136元/㎡，网上竞价中止楼面价6995元/㎡，最高限价楼面价7057元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

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地块位于南部新城，距离高铁昆山南站约6km、距离京沪高速长江路出入口约5km。

 

在城市未来规划中，一条长江路中轴，将南部新城分割成两大发展地块，东部德国工业区，打造成为高精尖产业集群。西边淞南科创园，通过产业发展、升级城市生活配套、兴建住宅区，打造成为生态宜居的新城副中心。张浦镇此次挂出的昆地网[2022]挂字17号地块就位于淞南科创园内。

 

 

交通上，张浦镇“五横六纵”的立体交通网络可快速连接中环、高速，出行便捷。规划中的轨交K1线，可串联起客运汽车站、高铁昆山南站等多个节点，可与在建中的S1线无缝衔接，通达苏沪昆。

 

此外，地块周边商业、医疗、教育等各项配套齐全，可满足生活需求。地块3km范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等多所教育配套。商业方面，地块周边有恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场、中能汇悦商业广场等，配套可满足品质生活需求。

 

周边配套

 

交通配套：长江南路、江浦南路、港浦路

 

商业配套：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场

 

周边学校：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

 

医疗配套：昆山市第六人民医院

 

休闲配套：张浦镇市民文化广场

 

周边楼盘：上坤·都荟四季、祥源·悦江南、绿地·境启澜庭

 

规划建设要求（部分）

 

1.建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

 

2、配套商业计容建筑面积不少于5000㎡且不多于总计容建筑面积的10%，商业区域须与住宅区域独立设置，建成后不得分割销售，可以整体转让。住宅户数不得超过830套。

 

3、该地块按照土地用途拆分起报总价如下：商业起报总价为785万元，住宅起报总价为54750万元。如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价×（1+地块整体溢价率）分别写入出让合同。

 

4、建议车位配比不低于1: 1.5。

 

5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

周边房地产市场

 

近些年，张浦镇板块价值被看好，区域集聚了广州广电、绿地、上坤、祥源、上海中柏等品牌房企，区域价值凸显。

 

板块上一次地块出让是2021年12月27日上海中柏房地产(集团)有限公司竞得的位于张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧的昆地网[2021]挂字37号地块，成交总价84541万元，楼面价5870元/㎡。9月7日，该地块住宅用房项目1#~14#住宅楼获批施工许可，计划竣工时间2025年7月1日。

 

（地块周边历史成交   来源：土拍大数据）

 

目前，张浦镇新房市场有祥源悦江南花园（均价14700元/㎡）、上坤·都荟四季（均价15000元/㎡）、绿地境启澜庭（均价14800元/㎡）等项目在售。

 

昆地网[2022]挂字16号、17号地块将分别于10月27日、10月31日限时竞拍，届时成交情况如何，敬请关注土拍网后续报道。