土拍讯8月以来，常熟土地市场惊喜不断！继文化片区、花溪片区、尚湖镇的优质地块相继亮相后，常熟又迎来了地块出让。

 

8月20日，市自然资源和规划局“常地网挂〔2022〕10号”公告发布，2022A-011号地块揭开“神秘面纱”。

 

地块位于花溪片区，出让面积66125㎡，起拍总价10.7亿元，将于2022年9月20日上午10点进行限时竞价拍卖。

 

总结来看，近期连续的土地出让中，常熟共推出了文化片区1宗、花溪片区2宗、尚湖镇2宗、经开区1宗，共6宗宅地。一起看下花溪片区最新出让地块详细情况。

 

“常地网挂〔2022〕10号”

2022A-011号地块详情

 

 

地块介绍

 

2022A-011号地块位于琴川街道花溪片区新世纪大道以西、规划花溪路以南，规划为城镇住宅用地，出让面积66125㎡，容积率1.6-1.8。

 

地块起拍总价107125万元，起拍楼面单价9000.21元/㎡。一次报价有效区间在120989-123194万元之间。

 

(地块航拍图，未经允许，禁止转载）

 

地块规划条件：

1、可以分割销售或分割转让。

2、该地块按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；该地块项目应开展建筑信息模型（BIM）技术应用；该地块需要进行海绵城市建设设计，年径流总量控制率大于等于76%。其他未尽事宜，以住建部门出具的该地块相关事项建议意见为准。

3、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

（地块红线图）

 

周边配套

 

交通配套：新世纪大道、南三环快速路等主干道路

 

教育配套：花溪小学、锦荷中学、阳光学校

 

商业配套：旺梦乐城、大润发、琴湖小镇等多个商业综合体

 

休闲配套：南北两侧分别拥有昆承湖、琴湖两大湖泊资源

 

周边小区：藕渠家园、中南御锦城、鲲湖天境花园、明月兰庭

 

地块亮点

 

1、花溪片区2022A-011号地块周边配套齐全且优质

 

此次挂出的花溪片区2022A-011号地块位于花溪东片区，紧挨着2022A-010号地块。

 

教育方面 ，2022A-011号地块三公里范围内被花溪小学、锦荷中学、阳光学校等三所学校围绕，满足一站式的教育需求。

 

商业方面，花溪片区是常熟承北启南，衔接东西的重要节点，并且拥有新世纪大道、三环快速路等城市主干道，交通方便。

 

因此该片区居民可共享南北两侧多片区配套。2022A-011号地块南侧方向3公里范围内有旺梦乐城、大润发、琴湖小镇等多个商业综合体，可享受现代化的购物体验。

 

休闲方面，地块靠近昆承湖、尚湖常熟两大名湖，此外还有琴湖等生态自然资源，景观条件优越。

 

整体来看，该地块周边各项生活配套齐全，附近有万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦城，生活氛围浓郁，是不可多得的优质宅地。

 

2、花溪片区近2年成交1宗宅地，2022A-011号地块开发前景好

 

手握“居住舒适、环境优美、交通方便”三大“王牌”，近些年来，花溪片区土地和新房的市场表现堪称优秀。

 

土地方面，近两年，花溪片区成交了1宗宅地，即2020A-019地块（龙湖熙上）。

 

该地块拍卖时，众多房企激烈角逐了4小时，经历了161轮报价后，最终被龙湖以14.35亿元，楼面价10601.61元/㎡拿下，溢价率达到12.98%。

 

品牌房企龙湖的率先强势入驻，也足以证明花溪片区的区域价值。

 

新房方面，唯一在售住宅龙湖熙上持续热销。在2022年1-7月常熟新房项目成交排行榜上，始终稳居前三的位置。

 

该地块位于花溪片区的核心位置，本身花溪片区宅地就尤为稀缺，加之龙湖熙上热销的案例，此次上新的2022A-011号一定早早就被众多房企“盯上”。

 

延伸阅读

 

同为主城核心片区，除花溪片区的地块，近期，文化片区推出的8-1号地块同样值得再次关注。

 

文化片区8-1号地块位于文化片区核心区，周边多所学校围绕，并且靠近常熟市体育公园、琴川公园、城市健身步道等多个优质配套。此外，地块附近还有万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦城等小区，生活氛围浓郁。整体来看，是不可多得的主城区核心区优质稀缺宅地。

 

文化片区地块详情：

 

2022A-008号地块位于琴川街道文化片区金山路以东、丹桂路以南，规划为城镇住宅用地，出让面积28454㎡，容积率1.4-1.6。

 

地块起拍总价59185万元，起拍楼面单价13000.15元/㎡。一次报价有效区间在66847.34-68062.75万元之间。

 

(地块航拍图，未经允许，禁止转载）

 

地块规划条件：

1、可以分割销售或分割转让。

2、该地块按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；该地块项目应开展建筑信息模型（BIM）技术应用；该地块需要进行海绵城市建设设计，年径流总量控制率大于等于72.73%。其他未尽事宜，以住建部门出具的该地块相关事项建议意见为准。

3、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

（地块红线图）

 

周边配套

 

交通配套：新世纪大道、三环快速路

 

教育配套：凯文小学、红梅小学、昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市中学

 

商业配套：江南·美好汇、星光天地、欧尚超市

 

休闲配套：琴川公园、城市健身步道

 

周边小区：万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦城

 

2022A-008号地块解析：常熟｜超稀缺！文化片区挂出一宗优质宅地！起拍楼面价13000.15元/㎡

 

近期，常熟土地市场可谓火热，文化片区、花溪片区等主城核心片区接连推出多宗优质宅地，可谓诚意十足。

 

文化片区作为主城核心区，发展醇熟，每一宗宅地都尤为稀缺，8-1号地块可谓是目前常熟土地市场上极为抢手的“香饽饽”。

 

花溪片区作为主城区一个全新的高成长性价值高地，是尚湖、昆承湖的景观协调区域，未来将成长为纯粹的高端宜居住宅区。因此，每一宗宅地赋予了极高的价值，不可小觑。

 

接连出让优质宅地，不仅给8月的常熟土地市场开了一个好兆头，也极大的振奋了所有人的信心。

 

届时地块成交结果如何，敬请关注土拍网后续报道。