土拍讯苏州三批次挂地中，相城区此次一举推出6宗涉宅地块，总出让面积229152㎡（合约343.7亩），总建面约34.85万㎡，占比49.7%，成为三批次供地主力军。

 

6宗地块分别位于经开区、元和、黄桥、黄埭板块，核心、次核心、乡镇板块“雨露均沾”。

 

（相城区三批次6宗地块详情）

 

黄桥29号、30号地块

 

 

黄桥29号、30号地块位置相邻，呈东西分布，地处黄桥街道虎丘湿地公园板块。该板块经过十多年开发，相继迎来了佳兆业、招商、东原、九龙仓、复地、融信等众多知名房企入驻。

 

此次待出让的2宗地块紧邻湿地公园，拥揽一线水岸资源。细细算来，该板块已有5年未有一线紧邻湿地公园宅地出让，稀缺性较高。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

另外值得重点关注的是，2宗地块容积率仅设置在1.2，是板块十多年出让的宅地中容积率最低的地块。规划条件显示，2宗地块未来项目建筑高度不超过20m，意味着项目大概率是6层及6层以下的洋房住宅产品，或许还会有少量叠墅产品。

 

纵观板块以往出让的紧邻湿地公园的宅地，几乎清一色都为高低配住宅社区，而本次待出让的29号、30号地块项目将是板块唯一一个纯洋房社区。

 

 

近些年板块各项城市配套逐年升级。交通上，板块拥有在建中的轨交8号线以及规划中的轨交13号线双轨环抱。教育资源上，板块分布有黄桥中心幼儿园、新加坡伊顿幼儿园黄桥分校、苏州大学附属黄桥实验小学、黄桥实验小学、黄桥中学、相城中学等教育资源。板块已然成为了主城区非常成熟的居住板块。

 

新房市场方面，九龙仓·逅湾雅苑还有少量建面约121-143㎡洋房在售，均价约26000元/㎡。

 

地块核心优势：

 

1、地块紧邻主城区大型湿地——虎丘湿地公园，生态、景观条件优越。

 

2、板块已有5年未有一线紧邻湿地公园宅地出让，稀缺性较高。

 

5、地块容积率低，洋房住宅产品在当前市场上具有很强的吸引力。

 

4、板块交通能级不断飞升，价格优势尚存，板块承接外溢客群。

 

澄阳31号地块

 

 

澄阳31号地块位于相城经开区澄阳板块，地处相城中心城区，邻近区委、区政府。地块西侧即为中国铁建花语云萃项目，南侧为空地，北侧紧邻春申湖快速路。

 

地块起拍楼面价16000元/㎡，最高限价18400元/㎡。地块面积适中，形状规则，已为净地状态，易于开发。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

规划条件显示，地块未来所建项目户型面积不小于100㎡，6层以上住宅100%成品住宅。

 

 

交通上，地块距离轨交7号线（在建）春申湖东路站仅400m。地块北侧即为春申湖快速路，周边还有国道524、澄阳路、相城大道、太阳路等城市主干道，交通通达性较好。

 

地处中心城区范围，龙湖天街、天虹商场、大润发等商业配套环伺，配套醇熟。

 

澄阳板块新房市场比较“热闹”，供应充足。目前，中国铁建花语云萃、龙湖青云阙等项目在售，均价在30000元/㎡-32000元/㎡。澄阳四季云庭、和恒置地58号地块项目待入市。

 

地块核心优势：

 

1、地处中心城区，向东经由隧道，10分钟可达园区；向南10分钟可至姑苏区。

 

2、邻近轨交7号线，往南乘坐2站可与8号线换乘，往西可与2号线换乘。

 

3、毗邻元和板块，周边商圈环伺，各项配套成熟完善。

 

黄埭32号地块

 

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

黄埭32号地块位于黄埭镇核心位置，是此次相城三批次中推出的唯一一宗乡镇宅地。起拍楼面价9800元/㎡，最高限价11270元/㎡。

 

该地块邻近在建中的轨交7号线北延伸线春光路站，未来公共出行便利。周边聚集了黄埭实验小学、黄埭中学、春申中学等众多教育资源，优势凸显。

 

土拍大数据统计，近三年，地块周边仅在2021年11月份出让了1宗住宅用地，编号苏地2021-WG-66号，楼面价9650元/㎡。

 

新房方面，黄埭板块目前有路劲璞玉澜岸、美的正荣.春栖和庭少数项目在售，均价约20000元/㎡。

 

地块核心优势：

 

1、地处黄埭镇核心，教育资源集聚，就学便利。

 

2、邻近轨交7号线北延伸线站点，未来出行较为便捷。

 

3、板块新房市场亟待补仓，且板块价格优势尚存，满足地缘性置业群体改善需求。

 

相城高新区33号、34号地块

 

 

相城高新区33号、34号地块位置相邻，位于相城高新区五众泾板块，属于相城城区不可多得的低密度住宅区。地块周边教育资源众多，形成教育组团特色。

 

2宗地块最大容积率仅为1.2、1.3，将打造叠墅+洋房的低密舒适居住组团。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块周边轨交、隧道、主干道一应俱全。南侧有在建中的轨交8号线，邻近济学路站点。周边分布有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道。

 

其中，阳澄湖星济隧道预计2026年底建成通车。该隧道开通后从相城高新区到达工业园区湖西CBD仅需10分钟。

 

地块核心优势：

 

1、邻近阳澄湖，生态条件优越。

 

2、地处中心城区，是不可多得的低密住宅区，片区或将成为又一片豪宅区。

 

3、轨交+隧道+主干道立体交通，经隧道10分钟可达园区。

 

4、周边教育资源众多，形成教育组团特色。

 

5、地块周边无新房在售，未来项目拥有片区新房的定价权。

 

写在最后：

 

相城三批次6宗地块，核心、次核心、乡镇板块均有，满足不同置业群体改善置换的需求。

 

另外，值得一提的是，除黄埭32号地块容积率在2.0以上之外，其余5宗地块容积率均在2.0以下。其中，黄桥街道2宗容积率均为1.2，相城高新区2宗涉宅地块容积率分别为1.3、1.2，容积率设置均较低。未来地块项目入市，将给市场带来一批低密洋房住宅产品，不妨重点关注。