摘要 5月25日，苏州8号公告挂牌，姑苏区“端”出2宗优质宅地。本次挂出的2宗地块成色如何，让我们一起来详细剖析看看。
从苏州古城最高点北寺塔环视，河街相邻、小桥流水，格局千年未变。
从伍子胥建阖闾大城至今，苏州保留了中国城市最完整的脉络肌理。
5月25日，苏州8号公告挂牌，姑苏区“端”出2宗优质宅地。
一直以来，姑苏区的新房稀缺，目前区域内在售及待售的纯新盘仅4个。
本次挂出的2宗地块成色如何，让我们一起来详细剖析看看。
NO.1
运河十景、紧邻轨交，苏实小北地块拟建改善型产品
苏地2023-WG-25号
吴门桥街道人民路西，端文路北地块
该地块位于姑苏区吴门桥街道人民路西、端文路北，出让面积约3.42万㎡，体量较大， 综合容积率2.35，地块起拍楼面价28456元/㎡，最高限价32725元/㎡。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
地块共包含A区、B区、C区，A区为城镇住宅用地， B区为城镇住宅、科研混合用地，住宅部分可以分割销售， 科研部分建成后不可分割销售且不可分割转让，C 区为地下空间。A区、B区、C区地下空间须互联互通。
该地块规划设计条件中提到，A区、B区须统一规划、同步开工、整体开发，其中A区内居住建筑最小户型不小于160㎡ (包含公摊面积及套内面积)。B区内居住建筑最小户型不小于140㎡(包含公摊面积及套内面积)，地块内住宅应为全装修成品住宅，住宅装修成本为3000-6000元/平方米。
此外，乙方须在地块内引进至少1家2022年中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强榜单前10强企业设立的全资二级或三级子公司，该企业须于2023年7月31日前在苏州姑苏区范围内完成工商注册，且企业的注册资本金不少于5000万元。
土拍研究院观察
从位置上来看，地块紧邻轨交4号线人民桥南站，南侧500m处为南环路高架，出行便利。商业方面，有苏纶场商业中心、环宇荟、汇邻广场等，并且今年泰华商城、金地广场都即将登场，未来休闲购物选择颇多。
地块西北侧为盘门景区，作为国内唯一保留完整的水陆并列古城门，水陆盘门是范成大笔下“人语嘲喧晚吹凉，万窗灯火转河塘”的热闹之地，也是苏州“运河十景”之一。
地块最重磅就是其教育资源，南侧为苏州市实验小学，根据日前公布的2023年学区施教范围划分来看，本案地块处于苏州市实验小学的施教区范围内（具体以当年学区施教范围公布为准）。该校作为苏州的百年老校，一直是许多家长家长心中的“白月光”，师资力量雄厚、教学质量过硬。此外，周边还有苏州科技学院附属中学校、苏州市第二十六中学校等学校。
NO.2
大运河畔、坐享双板块配套，胥江地块小而优
苏地2023-WG-24号
吴门桥街道运泰路南、凌波路东地块
地块位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，出让面积18648㎡，最大容积率1.6，地块起拍楼面价20000元/㎡，最高限价23000元/㎡。
根据规划要求，地块住宅户型面积应不小于120㎡(包含公摊面积及套内面积)，140㎡(包含公摊面积及套内面积)以下户型不超过总户数的30%。装修标准不低于2000元/㎡。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
土拍研究院观察
地块位处主城核心，各项生活配套已十分成熟。
商业方面，主城热门商圈石路坐落在附近，周边首开龙湖胥江天街目前正在建设中，预计于今年7月开业；华贸中心轨交2号线上盖，约79万㎡综合体，集超甲级写字楼、国际奢华酒店、精品购物中心及商业街区、公馆、城市广场及园林景观于一体的国际化城市综合体，预计明年开业。
此外，西侧紧靠京杭大运河，运河西侧即为狮山商务创新区，拥有狮山龙湖天街、金鹰商场、香格里拉酒店，以及苏州国际会议中心等成熟大型商业综合体和高端酒店。
交通方面，轨交2号线、5号线双轨环抱，出行便利。同时，周边多条主干道，可快速通达全城。
NO.3
姑苏区新房紧缺、亟待补仓
目前，姑苏区在售和待售的纯新盘项目仅有天地源平江观棠、桃溪澜园、苏地2022-WG-3号地块和苏地2022-WG-48号地块4个项目。
天地源平江观棠在售主力户型建面102㎡、132㎡、143㎡，均价32660元/㎡。
桃溪澜园由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融五家房企联合开发，标准层只有2种户型，分别是建筑面积约143㎡和204㎡，均价40800元/㎡。
苏地2022-WG-3号地块，2022年5月9日由苏州市保障性住房建设有限公司以18295元/㎡的楼面价竞得，项目规划也已出炉，拟建13栋高层、小高层住宅项目。
苏地2022-WG-48号地块，2022年10月由苏州市观前建设开发有限公司以7517.89元/㎡的楼面价竞得，西侧住宅共计打造8栋9-11F的小高层，东侧为科研用地和商业用地，科研用地为2栋大楼，分别为16F、18F；商业则为3F。据悉，本项目或将由仁恒操盘。
地块周边二手房方面，老小区挂牌均价在2.3-2.5万/㎡，凤凰熙岸挂牌均价3.5-3.7万/㎡，仁恒公园世纪均价5.4万/㎡，海胥澜庭均价4.7万/㎡。
写在最后：
苏州二批次挂地姑苏区已经出让了3宗宅地（沧浪新城1宗、平江新城2宗），此次又推出2宗住宅用地，将有效缓解区域内新房稀缺的局面。
本次2宗地块周边优质配套“傍身”，加之位置核心、交通便利，综合素质较高；且姑苏区目前新房库存不多，未来上市竞争压力较小，期待更多优质人居作品在姑苏区“落地开花”。
地块将于6月25日正式竞拍，届时成交情况如何，敬请关注土拍网后续报道。
