土拍讯 今日（5月30日）上午9点，苏州二批次剩余7宗地块恢复网上竞拍。7宗地块全部顺利成交，总成交面积约310亩，成交总价818183.5万元，合约81.82亿元。

 

从竞拍结果来看，7宗地块中3宗冲破中止价进入摇号阶段，3宗溢价成交，1宗底价成交。

 

其中，姑苏沧浪新城15号、园区月亮湾16号、园区奥体新城17号地块将在今日（5月30日）20:00摇号揭晓“买家”。

 

 

另外，姑苏平江新城13号、14号地块由绿城、华润竞得；园区跨塘18号地块则被保利发展拿下。

 

至此，苏州二批次9宗地块全部完成竞拍，总成交面积约417亩，成交总价977304.5万元，合约97.73亿元。

 

（９宗地块成交详情表）

 

土拍研究院观察

 

一、苏州二批次9宗地块全部顺利成交，平均溢价率9.1%

 

今日，苏州二批次中竞拍的7宗宅地全部顺利成交。加上昨日成交的吴江2宗地块，二批次9宗地块全部顺利完成竞拍。

 

9宗地块中，3宗冲破中止价进入摇号，4宗溢价成交，2宗底价成交，平均溢价率达9.1%。

 

最高成交楼面价为36800元/㎡，为园区月亮湾16号地块；最低成交楼面价5004元/㎡，为吴江平望005号地块。

 

二、3宗地块“触顶”进摇号，土拍热度拉满

 

1、15号地块待摇号，成交楼面价19968元/㎡

 

今日上午9点，姑苏沧浪新城15号地块率先开启限时竞价。该地块在昨日竞拍中报价总轮次已达30轮，总价报至162370万元，距离触顶最高限价仅一步之遥，后因故中止出让。今早恢复竞拍后，房企迅速加价1轮，地块直接“闪进”摇号。

 

（官方竞价系统截图）

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

按照竞买规则，该地块最终成交总价即为最高限价16.257亿元，成交楼面价19968元/㎡，溢价率14.99%。

 

该地块地处沧浪新城板块，周边已多年未有宅地出让新房市场亟待补仓。另外，该地块引起房企争相竞价的一个重要原因是学区。

 

根据日前公布的2023年学区施教范围划分来看，15号地块处于立达中学校的施教区范围内。立达中学作为苏州老牌初中，教学质量过硬，备受家长青睐。（具体以当年学区施教范围公布为准）

 

2、16号宅地未拍先火，“不负众望”进摇号，园区地价又“刷新”

 

园区月亮湾16号地块是此次土拍最热门地块，竞拍表现抢眼。该地块在挂牌期新增33轮报价，今日开拍后，仅18秒加价3轮，直接冲破中止价进入摇号。

 

（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

 

该地块最终成交总价即为最高限价13.77亿元，成交楼面价36800元/㎡，溢价率15%，刷新了华润置地于今年2月份竞得的苏园土挂（2023）01号地块楼面地价纪录（楼面价35650元/㎡）。

 

17号宅地今日加价41轮意外进摇号，成为本次土拍最大“黑马”

 

17号地块在挂牌期仅有3轮报价，今日正式开拍后，仅12分钟5秒，房企密集加价41轮，触顶最高限价，进入摇号阶段。

 

该地块最终成交总价即为最高限价16.27亿元，成交楼面价28175元/㎡，溢价率15%。

 

（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

 

该地块位于园区新兴价值板块——奥体新城板块。板块毗邻金鸡湖商务区、高端制造与国际贸易区、独墅湖科教创新区。依托奥体的体育、展会等功能，未来苏州奥体新城将形成集商务、旅游、休闲、文化、居住功能于一体的城市新区。

 

目前，奥体新城板块主力在售项目华发仁恒·河滨雅苑、保利天珺等，去化情况较好。板块二手房方面，奥体新城内共耀华庭（中海上东区）等二手房挂牌均价达到了6w+/㎡。

 

三、民企拿地意愿提升，央企国企仍是拍地“主角”

 

苏州二批次中已经揭晓“买家”的6宗地块分别被绿城、华润置地、保利发展、苏州中惠、中建三局、吴江城投摘得。

 

触顶成交的15号、16号、17号地块将在今日晚上8点正式摇号，最终3宗地块会被谁幸运竞得，土拍网将实时关注并报道，敬请关注。

 

据不完全统计，苏州二批次吸引了华润、招商、万科、保利发展、保利置业、绿城、中建三局、象屿、中海、华发、建发、大华、越秀、路劲、美的、金茂、金新城、大悦城、金地、碧桂园、金融街、新城、嘉宏、南山、上海亨通、南通亚伦、湖北清能、葛洲坝、湖北联投等30多家房企报名参拍，央国企、民营、混合制企业等呈现百花齐放之势。

 

四、长三角热门城市整体热度明显回升

 

近期，南京、杭州、合肥等长三角热门城市土拍热度均有明显回升。

 

5月10日，南京二批次土拍，涉宅类地块10宗成交，其中，3宗触顶，2宗溢价。

 

5月23日，杭州四批次9宗地块全部成交。9宗地块中8宗地块溢价成交（6宗摇号成交），1宗地块底价成交，平均溢价率9.43%。

 

5月25日，合肥三批次4宗地块中，3宗地块封顶进入竞品质阶段、1宗溢价收官。不仅如此，合肥今年一批次、二批次土拍热度均较高。

 

另外，值得关注的是，5月份以来，苏州常熟、太仓、张家港、昆山四县市相继拍出高溢价地块，土拍热度全面走高。

 

土拍市场热度走高，一方面是地块本身较为优质，周边项目去化较好，利润空间可观。特别是触顶进摇号的地块几乎都是各城市、各区域核心板块的热门地块。

 

另一方面，政策方面，随着公积金贷款额度调整、契税补贴、限购放松等政策逐步加持下，市场信心逐步恢复，市场预期走强。