摘要 张家港2021年经营性用地招商推介会，22宗重点推介的优质地块首次亮相，对与会30多家品牌房企及线上近百家房企的投资人员吸引力极大。
近日，一则“22个热点城市集中供地，全年不超过3次”的消息成为业界焦点。根据2021年住宅用地供应分类调控工作文件的有关精神，苏州将如何执行？目前尚不知道。但可以预见，下沉到县市乡镇的三、四线区域将成为投资热土。2月25日下午14:30，张家港2021年经营性用地招商推介会，由张家港人民政府主办、张家港市自然资源和规划局承办、土拍网策划执行的“汇聚长三角 共赢新时代——张家港城市价值品鉴会暨2021年经营性用地招商推介会”盛大举行。22宗重点推介的优质地块首次亮相，对与会30多家品牌房企及线上近百家房企的投资人员吸引力极大。
本着“疫情不见面，服务仍在线”的原则，本次推介会采用线上“云对接”+线下“面对面”的推介方式进行。本次会议公布了张家港市2021年重点推介的22宗优质地块（详情见文末地块介绍）。
（张家港市2021年推介22宗优质地块详情）
2月25日下午，张家港市委副书记、市长韩卫，市委常委、统战部部长邵军民，自然资源和规划局党委委员、土地储备中心主任施文军以及市政府办公室、市发改委、市住建局、市城投集团分管领导在沙洲湖酒店江南厅，共襄盛会。同时，融创、富力、仁恒、万科、中海、绿地等30余家品牌房企代表以及业内专家应邀出席。会场座无虚席，群英荟萃，共谋张家港未来发展。另有近200人在腾讯会议线上参会、观看。
（活动现场座无虚席）
（活动现场群英荟萃）
会议由张家港市委常委、统战部部长邵军民主持。《遇港城 共未来》的宣传片多角度展示了张家港的风貌。张家港连续24年位居全国百强县前三甲；全国文明城市六连冠、全国环境保护模范城市、联合国人居奖等多项国家级荣誉，印证着城市砥砺前行的坚实足迹。
（张家港市委常委、统战部部长邵军民）
22宗经营性用地具有极大的投资价值
会上，张家港市委副书记、市长韩卫表示：作为长三角核心圈层的重要节点城市，张家港区位优越、产业发达、社会文明，综合实力长期位居全国同类城市前三甲。
（市委副书记、市长韩卫致辞）
随着长江经济带、长三角一体化、沪苏同城化等战略机遇的交融叠加，沪苏通、南沿江、通苏嘉甬等三条高铁的交汇贯通，张家港正日益成为长三角区域最具活力的枢纽之城、创新之城、希望之城。2020年，张家港新建商品住房累计成交1.5万余套、200万㎡，房地产市场持续平稳健康发展。
本次重点推介的22宗共1960亩经营性用地，是张家港精心布局、倾力打造的优质地块，周边配套完善、开发主题突出、规划条件成熟、区位优势明显，具有极大的投资价值和发展空间。
张家港市委、市政府将拿出最高效率、最优政策、最实举措，真正让项目第一时间落地、让企业第一时间获益。
随后，自然资源和规划局党委委员、土地储备中心主任施文军对张家港市土地市场及营商环境进行了详细介绍。施文军表示：从资源规划方面来讲，张家港土地供应节奏有序，土地市场持续稳健，投资价值不断提升，营商环境全面优化。
(自然资源和规划局党委委员、土地储备中心主任施文军致辞)
一是土地市场供需稳健。2020年，张家港市完成经营性用地出让58宗共2665亩（其中住宅1835亩）。房企竞地热度明显提升，2020年新进房企12家，市区七成以上地块竞争激烈进入一次性报价。2021年张家港将持续保持稳定供应，经营性住宅用地出让规模稳定在2000亩左右，保持土地供应与房产去化的良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。
二是投资价值潜力巨大。2020年张家港住宅用地平均出让价格为790万/亩，楼面均价5918元/㎡，与周边地区比，常熟楼面均价7188元/㎡、昆山14213元/㎡、太仓6901元/㎡、江阴5669元/㎡，张家港市房地产价格整体处于周边各县市区的价格洼地，这为张家港房地产价值回归积聚了巨大动能和成长空间。
三是营商环境持续优化。近年来，张家港高度重视提高服务质量，优化投资环境，为大家创造“最一流”的营商环境，提供“最一流”的政务服务。高标准做好土地收储，建立“市级储备库平台、市镇两级联动”的土地收储机制，严格“逢拍必储、先储后拍”刚性执行，严把收储地块“地上净、地下净、权属净”三净标准。同时，采取前期提前介入、容缺审批、预审批等措施，进一步提高行政审批效率。目前，张家港80%政务服务事项实现“一网通办”，工程审批制度改革苏州领先，张家港市营商环境列全省同类城市第一方阵。
2021年经营性重点推介地块
接下来是本次推介会的重头戏，本次会议采用由主持人带看的视频播放方式展示张家港2021年重点推介的22宗地块。这一创新的地块展示方式，让人身临其境的同时又能从多维度了解地块的全貌。
（与会嘉宾观看地块视频）
（腾讯会议线上观看地块展示效果）
中心城区、城东文化商住区、城西生态区、经开区、高新区、保税区、冶金园、凤凰镇、南丰镇、乐余镇、双山岛、大新镇等区域均有优质地块出让。（更多地块详情，往下看。）
汇融长三角 共赢新时代
活动特邀土拍研究院特约研究员尹瑞兵对张家港的城市价值进行了解读，从张家港的宏观环境、房地产市场方面进行了深入浅出的分析。
（土拍研究院特约研究员尹瑞兵解读张家港城市价值）
分析指出，目前张家港受长三角城市群和苏锡常都市圈辐射，立体交通网络形成，地理优势凸显。目前土地市场回归理性，是房企深耕加仓的好时机，预测未来市场中长期表现趋稳。
会上品牌房企代表也对张家港的房地产市场以及未来的发展进行了深入友好的交流。
（融创苏州公司投资总经理孙博致辞）
（富力苏南城市更新集团副总裁石林致辞）
部分重点优质地块抢先看
长泾路北侧（范庄）地块位于华昌路西侧、张杨公路南侧，规划为商住用地，土地面积100.8亩，容积率为2.2。原世纪星汽车城西侧地块位于华昌路东侧、长泾路北侧，规划为商住用地，土地面积104.6亩，容积率为2.2。
两宗地块靠近张家港市政府，北侧便是智慧科学城，东南侧还有万达广场、保利大剧院、文化中心等生活配套，优势明显。周边临近沙钢立交桥、东二环路、港城大道等城市主干道，交通便利。
地块亮点：主城核心、地处市政府板块、紧邻沙洲湖
（长泾路北侧（范庄）地块、原世纪星汽车城西侧地块实景航拍图，未经授权，严禁转载！）
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赵庄村委地块
地块位于馨苑路东侧、湖东花苑西侧，规划为商住用地，土地面积24.3亩，容积率1.8。地块西临暨阳湖生态园，生态优势明显。周边城市发展较为成熟，配套完善、生活便利；附近有金港大道、南二环路等主干道，交通便捷。
地块亮点：城南二环内稀缺宅地、生态环境优美、学区绝佳
（赵庄村委地块实景航拍图，未经授权，严禁转载！）
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地块位于蒋农路西侧、蒋桥路南侧，规划为商住用地，土地面积79亩，容积率2.1。地块位于张家港城东板块，板块功能定位为承接城市东拓的人文休闲生活区，主要功能为生态宜居、体闲体验和商业购物。地块西侧是万达广场、保利大剧院、文化中心等生活配套，优势明显。
地块亮点：交通枢纽旁、人文资源丰富、享市政核心资源
（东城三号6号地块实景航拍图，未经授权，严禁转载！）
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城西综合体地块（11-15号地块）
地块位于暨阳路北侧、南庄路东侧，规划为商住用地，土地面积302亩，（其中商业用地55亩，需打造集商业、娱乐、餐饮于一体的商业综合体项目），最大容积率2.0，规划为商住用地。
地块亮点：交通网密集、紧邻优质文体资源、享繁华商业
（城西综合体地块实景航拍图，未经授权，严禁转载！）
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乘航工贸学校地块
地块位于镇中路东侧、乘航西路北侧，规划为商住用地，土地面积94.9亩，容积率1.5。地块处于东城区，紧邻梁丰生态园，靠近东二环路、南苑路等主干道，对外交通便捷。教育资源丰富，周边除现有学校外，还规划有东城区域配套幼儿园、东城区小学、市一中东校区等。地块周围已有金辉滨河云璟、玖珑台、建发泱誉、祥生金麟府等项目，形成集群优势。
地块亮点：城市环线旁、生态资源优越、教育资源丰富
（乘航工贸学校地块实景航拍图，未经授权，严禁转载！）
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农联小学东侧地块
地块位于中兴路北侧、平安路东侧，规划为商住用地，土地面积94.7亩，容积率2.1。地块地处张家港重点打造的现代化农村小镇——农联新镇。交通方面，有东二环路、张杨公路两条主干路，出行便利。地块紧邻万达广场、汇金中心、恒大影城等优质商业配套。周边已吸引了恒大、碧桂园、港中旅等众多品牌房企，前景较好。
地块亮点：享优质学区、傍繁华商业配套、品牌房企汇集
（农联小学东侧地块实景航拍图，未经授权，严禁转载！）
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营商环境列全省同类城市第一方阵
长泾路北侧（范庄）地块
原世纪星汽车城西侧地块
东城三号6号地块
